杭州海淘超市层出不穷 开发商押宝跨境电商促转型？

　　近日，杭州万达百货整改完毕、重新开业，除了苏宁易购，其在三楼增设的195全球购跨境进口商城也引起了大家的注意。据悉，该商场是万达试水跨境电商的尝试，未来将在全国27个万达广场推出。

　　据凤凰房产观察，近几年，跨境电商悄然走红。在杭州，各种跨界类的跨境电商平台也如雨后春笋般冒了出来。

　　层出不穷的弄潮儿 跨境电商杭儿风

　　从找代购到自行海淘，毛小姐笑称自己一直走在海外剁手的道路上。如今，她的选择越来越多。电商平台如天猫国际、网易考拉海购、小红书等等，线下也有各类跨境购物体验店。

　　据凤凰房产统计，目前杭州各区布局的跨境产业园已有近9个，实体零售诸如银泰、华润万家、世界联华均已布局了体验店;地产商方面，除了万达，绿地、杭州新天地、北大资源、运通网城等也都展开了跨境电商蓝图。

　　“线下体验店内会展出一些样品，但主要的购物行为还是发生在线上的。”杭州新天地某韩国店铺的老板告诉凤凰房产。

　　“选中商品，扫描二维码，登录网上商城就能完成在线支付和购买。”在“choice西选”、华润万家“ewj zone”体验区、世纪联华“联华洋东西”，凤凰房产看到体验区都贴出了具体购物流程，消费者依照步骤就可以坐等收货。

　　跨境电商起飞 跨界者押宝促转型

　　其实，像毛小姐这样的“剁手党”不在少数。据相关数据显示，我国已经成为世界上最大的海淘市场，预计到2020年，消费额将达到万亿元。

　　基于市场环境、政策利好，杭州跨境电商行业有着天然优势。2015年，杭州跨境电子商务交易规模高达34.64亿美元，在2014年交易规模不足2000万美元。

　　跨境电商发展日益成熟，实体零售、地产商也纷纷将其作为转型切入点。银泰“choice西选”择址原百大地下超市，添加跨境标签后改头换面。“这是银泰百货转型的一种体现。”在银泰西选总经理夏正宇看来，choice西选与银泰传统百货存在互补。

　　万达195全球购跨境进口商城也打造了一种有别于传统商业的经营模式，为传统商业综合体注入了新鲜血液。

　　绿地“G-super”海外直采超市杭州店长表示，直采超市是绿地在商业地产多元化方面的尝试。据悉，2020年3月31日，绿地宣布启动跨境电商业务，并在上海投建青浦跨境贸易基地，“绿地全球购”及“大消费”板块都将迎来升级加码。

　　跨贸小镇、海彼购保税街区、跨境电商总部……杭州新天地开辟的试验田中，商业地产与跨境电商无缝贴合，可见的是更为成熟的跨境电商产业链。

　　跨境电商仅是“开胃菜”?跨界病症待解

　　引人流、增人气、促销售。在商业地产的转型中，跨境电商项目的附加值显而易见，但引入跨境电商，仅仅是开始。

　　以“绿地G-super海外直采超市”为例，超市采用“直采+自产+供应商提供”经营模式，这对于开发商采购、保税仓建立以及清关报关能力都有着很高的要求。在后期经营中，直采超市还要解决“保持人气、增加消费黏性”的问题。

　　杭州新天地则有着不一样的“烦恼”。作为跨境电商的集聚平台，开发商的资源整合能力和服务能力将遭遇检验。据杭州新天地内一家商户反馈，“跨贸小镇在租金、政策上有很多优惠，但是目前很多细节并不完善。”

　　凤凰房产现场观察发现，海彼购保税街区处于试营业期，软件设施还在毛坯阶段。杭州新天地工作人员也坦言，后期的运营和维护很考验开发商能力。

　　“对于有规划有追求的房企来说，谋求多元化发展是好事。”杭州日报房产部主任李坤军认为，“现阶段开发商打造的跨境电商项目还处于试探阶段，噱头大于本质，只是营造一个卖点。”